Vizinho de um dos maiores parques urbanos do país e dos principais shoppings da cidade, o Cocó virou o eixo natural dos lançamentos de médio-alto padrão.
O Cocó combina duas coisas raras de achar juntas: verde de verdade (o Parque do Cocó) e conveniência de shopping — RioMar e Iguatemi ficam a minutos. Por isso o bairro atraiu a nova geração de torres de médio-alto padrão, com lazer completo e plantas de 2 a 4 quartos.
Para quem compra, a conta importante é lançamento versus usado: o novo cobra prêmio por lazer e garantia; o usado bem localizado entrega mais metro quadrado pelo mesmo dinheiro. A análise da Result coloca as duas pontas na mesma régua antes da decisão.
São 1.315 anúncios para 707 unidades após deduplicação; dessas, 197 estão sob suspeita de exposição por dois ou mais anunciantes, com verificação ainda pendente. A leitura é de oferta pulverizada entre anunciantes, não de estoque abundante. Em apartamentos, a faixa de 90–160 m² concentra a oferta, com 351 unidades, e registra o menor R$/m² mediano pedido entre as faixas: R$ 8.900/m². As pontas pedem mais — R$ 9.825/m² até 90 m², R$ 10.300/m² em 160–250 m² e R$ 10.550/m² acima de 250 m². O formato em U descreve a amostra atual; com 10 lançamentos na base, não há como atribuí-lo a diferença entre produto novo e usado. Casas são mercado à parte: 39 unidades, área mediana de 274 m², preço pedido mediano de R$ 1.200.000 e R$/m² mediano pedido de R$ 4.246 — as três medianas são apuradas de forma independente e não se dividem entre si.
1315 ANÚNCIOS → 707 UNIDADES ESTIMADAS APÓS DESDUPLICAÇÃO AUTOMÁTICA · 197 SOB SUSPEITA DE ANÚNCIO REPETIDO, VERIFICAÇÃO POR FOTO PENDENTE · R$/M² MEDIANO PEDIDO POR UNIDADE · FONTE: ÍNDICE VIVAREAL/ZAP (GRUPO OLX) · BASE 01/08/2026 · PREÇO DE ANÚNCIO ≠ PREÇO DE VENDA
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