O lado boêmio da orla: Dragão do Mar, Ponte dos Ingleses, bares e restaurantes — e imóveis com vista para o mar por um custo relativo que a Beira-Mar não entrega.
A Praia de Iracema é o bairro com mais personalidade da orla: patrimônio, centros culturais e uma cena de bares e restaurantes que atravessa gerações. A vista mar aqui costuma custar menos por metro quadrado que nos vizinhos — o que atrai tanto moradores quanto investidores de locação.
É um mercado heterogêneo: quadras revitalizadas convivem com trechos ainda em transformação, e isso muda o preço rua a rua. Leitura de microlocalização — não de bairro inteiro — é o que separa a oportunidade do problema por aqui.
O R$/m² pedido dos apartamentos não acompanha a área de forma linear: as duas pontas pedem mais — R$ 12.673/m² até 90 m² e R$ 12.500/m² acima de 250 m² — enquanto as faixas intermediárias ficam em R$ 7.589/m² (90–160 m²) e R$ 8.522/m² (160–250 m²). A oferta está concentrada nos compactos: 75 das 119 unidades de apartamento têm até 90 m². No agregado, os apartamentos pedem R$ 842.000 de preço mediano, com área mediana de 75 m² e R$ 11.884/m². As casas formam um recorte distinto: 12 unidades, R$ 750.000 de preço mediano, área mediana de 184 m² e R$ 4.075/m². O índice reúne 221 anúncios que, após desduplicação ainda provisória, correspondem a 139 unidades — 24 delas sinalizadas com dois ou mais anunciantes e pendentes de confirmação. Não há lançamento no índice e todos os valores são de preço pedido de anúncio.
221 ANÚNCIOS → 139 UNIDADES ESTIMADAS APÓS DESDUPLICAÇÃO AUTOMÁTICA · 24 SOB SUSPEITA DE ANÚNCIO REPETIDO, VERIFICAÇÃO POR FOTO PENDENTE · R$/M² MEDIANO PEDIDO POR UNIDADE · FONTE: ÍNDICE VIVAREAL/ZAP (GRUPO OLX) · BASE 01/08/2026 · PREÇO DE ANÚNCIO ≠ PREÇO DE VENDA
A carteira Result é curada de propósito — e parte dela circula fora dos anúncios. Conte o que procura em Praia de Iracema e buscamos para você.
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