Orla da Beira-Mar, calçadão, feirinha e a quadra do mar mais valorizada da cidade. O Meireles concentra o alto padrão de Fortaleza — e é onde a base de dados da Result é mais profunda.
O Meireles é o endereço-referência de Fortaleza: a faixa entre a Av. Beira-Mar e a Av. Abolição concentra os edifícios mais valorizados da cidade, com o calçadão, a feirinha noturna e a orla como quintal. Quanto mais perto da quadra do mar, mais o preço por metro quadrado se descola do resto do bairro.
É também um mercado de dois andares: prédios das décadas de 80–90 com plantas generosas (e preço por m² bem menor) convivem com torres novas de alto padrão. Essa distância entre os dois grupos é exatamente o que a análise da Result mede antes de qualquer proposta — comprar um pelo preço do outro é o erro mais caro do bairro.
R$/m² MEDIANO PEDIDO · 53 UNIDADES REAIS EM 58 ANÚNCIOS · DUPLICADOS ELIMINADOS POR VERIFICAÇÃO DE FOTOS · BASE 30–31/07/2026 · ATUALIZADO 01/08/2026
PREÇO DE ANÚNCIO ≠ PREÇO DE VENDA — A AVALIAÇÃO RESULT AJUSTA POR ESTADO, ANDAR E POSIÇÃO.
Entre os apartamentos, o R$/m² pedido não acompanha o aumento de área: os compactos até 90 m² pedem R$ 13.681/m² e as unidades de 250 m²+ pedem R$ 12.216/m², contra R$ 8.399/m² na faixa de 90–160 m² e R$ 9.174/m² na de 160–250 m² — curva em U, com as pontas acima do miolo. A base não traz idade, padrão construtivo nem condição de novo/usado por segmento, então o desenho fica registrado como fato de oferta, sem causa atribuída. A composição é dominada por apartamentos: 1.941 das 2.102 unidades estimadas após desduplicação. O mesmo estoque chega repetido aos portais — 3.973 anúncios para essas 2.102 unidades — e 566 unidades estão sinalizadas como suspeita de anúncio por mais de um anunciante, ainda pendentes de verificação. O bairro registra 16 lançamentos identificados. Todos os R$/m² e preços citados são medianas de preço pedido em anúncio, por unidade, e não preço de fechamento.
Os dois painéis medem recortes diferentes e por isso convivem: acima está a curadoria verificada — 53 unidades conferidas foto a foto no ticket de alto padrão, das quais os R$ 17.465/m² são a mediana de 28 apartamentos de 230–444 m²; abaixo, o panorama do bairro inteiro, com todos os padrões, idades e tickets, desduplicado automaticamente.
3973 ANÚNCIOS → 2102 UNIDADES ESTIMADAS APÓS DESDUPLICAÇÃO AUTOMÁTICA · 566 SOB SUSPEITA DE ANÚNCIO REPETIDO, VERIFICAÇÃO POR FOTO PENDENTE · R$/M² MEDIANO PEDIDO POR UNIDADE · FONTE: ÍNDICE VIVAREAL/ZAP (GRUPO OLX) · BASE 01/08/2026 · PREÇO DE ANÚNCIO ≠ PREÇO DE VENDA
★ Exclusividade
R$ 5.600.000
478 m² priv.4 quartos5 vagasPorteira fechadaAvaliação com comparáveis reais do bairro, apresentação profissional e anúncio com preço defensável — comissão só no êxito.
Avaliar meu imóvel →Atendimento direto com o corretor responsável — Alexandre Moraes · CRECI-CE 29611.