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Terreno com aptidão para data center no eixo do Pecém

Portfólio fundiário contíguo de mais de 600 hectares no hinterland imediato do Complexo Industrial e Portuário do Pecém (CIPP). A tese é simples: os três gargalos de um data center — energia, conectividade e água — estão fisicamente dentro do ativo, não a dezenas de quilômetros.

Região do CIPP · Caucaia / São Gonçalo do Amarante · Ceará

600+ haÁrea contíguaparcelas vizinhas, um só polígono
500 kVLinha de transmissão no terrenosubestação de grande porte no eixo
16+ cabosSubmarinos em Fortalezamaior entroncamento do planeta
~3 kmDo maior data center do Brasilem obras, mesmo micro-eixo

Por que este endereço

Energia, rede e água costumam ser os três motivos que derrubam um projeto de data center no Brasil. Aqui, os três chegam ao terreno.

01 · Diferencial decisivo

Energia

Linha de transmissão de 500 kV cruza o próprio terreno, com subestação de grande porte no mesmo eixo rodoviário — conexão à Rede Básica sem longas linhas de interligação. O complexo reúne ainda geração térmica, hub de hidrogênio verde e matriz eólica e solar de escala estadual.

02 · Classe mundial

Conectividade

Fortaleza concentra o maior entroncamento de cabos submarinos do planeta, com mais de 16 sistemas em operação. Há rota direta para a Europa com latência inferior a 60 ms, além de conexões para Estados Unidos, África e América Latina — o vetor que atraiu os hyperscalers para a região.

03 · Resfriamento

Água

Canal de adução no perímetro e lagoa adjacente oferecem opções hídricas, e a companhia estadual estrutura fornecimento de água de reúso para os data centers do complexo. Tecnologias de resfriamento em circuito fechado reduzem o consumo líquido e o risco hídrico do projeto.

Logística e porto

Porto em operação, com sócio holandês

O complexo portuário opera em joint venture com o Porto de Roterdã e ocupa mais de 19 mil hectares. O acesso ao ativo se dá por duas rodovias estaduais, e há previsão de cargueiros diretos da China a partir de 2027.

Regulatório

Zona de Processamento de Exportação

A ZPE do Pecém oferece regime fiscal voltado à exportação. Em novembro de 2025, o conselho da ZPE aprovou cinco projetos de data center no complexo, somando R$ 571 bilhões em investimento previsto.

Validação de mercado no mesmo micro-eixo

Quando um hyperscaler escolhe um micro-eixo, ele valida a região por revelação de preferência. Estes são os projetos anunciados ou em obras no mesmo eixo do ativo:

Maior data center individual do Brasil4 fases × 300 MW · 68 ha · em obras, entrega prevista a partir de 2027~3 km
Projeto de 200 MW de TI anunciado como maior da América Latinaem obras, dentro da ZPEmesmo eixo
Data centers aprovados na ZPE Pecém5 projetos · conselho da ZPE, novembro de 2025R$ 571 bi
Capacidade em obras ou operação no micro-eixosomatório dos projetos anunciados>1.400 MW

DADOS DE TERCEIROS COM CARÁTER REFERENCIAL, DE FONTES PÚBLICAS (2025–2026) · NÃO CONSTITUEM OFERTA NEM GARANTIA DE DESEMPENHO · A CONFIRMAÇÃO CABE À DUE DILIGENCE DO INTERESSADO

Dossiê completo e visita técnica sob NDA

Matrículas, levantamento GIS, servidões, mapa cadastral das parcelas, situação dominial e valor são liberados mediante acordo de confidencialidade. É um ativo de carteira privada: a identificação completa não circula em anúncio público.

Solicitação registrada.

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Alexandre Moraes, corretor responsável
Alexandre Moraes Corretor responsável · CRECI-CE 29611

Atendimento direto com quem analisa e conduz a negociação. Quinze anos como investidor e construtor antes da corretagem.

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